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よくあるQ&A
デザイナーズハウスに関するQ&A
TACのデザインに関する考え方は?
近年デザインのすぐれた建物が増えています。当然TACも建物のデザインに力を入れています。しかし、建物の基本的に要求される雨露をしのぐ、日照をコントロールし、室内環境を過ごしやすくする事が大切です。又、TACは自社で設備設計図面を作成する為、構造の安全性に重点を置き、メンテナンス費用のかからない建物を目指しています。
なぜならデザインのすぐれた建物である事と同時にお客様の財産を守ることが必要だと考えているからです。

設計・監理とはどういう意味ですか?何をするのですか?
設計とはプランニングが決定したあと、予算に合わせた仕様で実施設計(本設計)建物を誰が作っても同じ材料で、 同じ形のものが出来るように意匠図や構造図、電気設備設計図、給排水設備図、空調換気設 備設計図などを作成する仕事です。
監理とは、図面通りの材料で、安全に施工されているか?現場監督や下請業者が充分な検討 や打合せをしているか?を、施主の代りに検査や確認をして、あなたに代って適切な指示をする仕事です。 建設会社は安価に建物を作って利益を出すのが目的ですので、お客様の望む、お値打で、良質 のものを手に入れることとは利害が一致しません。私たちが、監理を引きうけた場合、検査の 結果、良好と認めなかった場合、お客様に施工業者への支払いを止めていただきます。

どこからどこまでをお願いすればいいですか?
希望する住宅のための土地探しから、プランニング、本設計、工事監理、メンテナンスの相談までです。

どこから費用がかかるの?
相談や基本プランニングは住宅の新築、リフォームにかかわらず無料です。仮契約をしていただいた後、住宅プランはお客様がご納得いくまでさせていただきます。プランが決定したところで実施設計(本設計)の契約を行います。

TACの設計監理費用は?
TACの設計監理費用は工事金額の10~12%です。

TACと他の設計事務所との違いは?
TACは動物病院の設計においてプロフェッショナルです。動物病院の抱える音、臭いの問題を初めとして、医療設備の使いやすいレイアウト、獣医師やAHTの動線について独自のノウハウを持っています。そのため動物病院の工事が初めての建設会社であっても適切な工事監理が可能です。
私たちは施工業者の入札参加はオールフリーです。どの建設会社を競争入札メンバーに入れていただいてもかまいません。場合によっては下請業者の入替えをさせてでも、徹底的にコストを追求いたします。

設計監理は遠くても可能ですか?
公共交通機関をつかって6時間以内に行ける所であれば可能です。交通費はお客様の負担となります。
仮に5,000万円の借入で、TACは金融機関の調達金利で一般よりも0.5%~1.1%低金利で調達するため、支払い額で400万から1,000万円程度節約できるため、充分見合います。

建築設計事務所に設計を依頼すると総工事費が高くなる?
私たちTACでは建築家として、コストも重要な要素であることを十分認識しています。
通常ハウスメーカーや建設会社に動物病院を依頼した場合、展示場の建設費、維持費、営業マンや、立派なパンフレット、コマーシャル製作費などの営業経費はすべて建設コストの中に含まれています。また設計費もその中に含まれています。

私たちは複数の建設会社の競争入札によってお客様と一緒に建設会社を決定します。最高額と最低額の差額は平均で総工事費の25%です。お客様のこだわりを重視し、徹底した積算チェックでコストを押えます。

あなたの動物病院を良質で、無駄のないコストで建てるために私たちがいます。

お客様の夢の第一歩をかなえるためにTACがお手伝いをします。

競争入札での工事費の差はどのくらい?
競争入札結果の実績(2010~2011年)
7社入札  最低9900万円~13500万円
6社入札  最低7200万円~9500万円
4社入札  最低4300万円~5000万円
4社入札  最低2500万円~3300万円

設計事務所と建設会社、
ハウスメーカーとプロデュース会社の違いは?
建設会社:プランをしてもらうと施工を依頼しなければならない。値引をしてもらっても価格が適正かどうか判断できない。適切な素材や工法が取られているかどうか分らない。設計部よりも現場の意見が優先されるため、材料の変更がある場合もある。

ハウスメーカー:住宅商品としての建物は信頼性が高いが、動物病院の特殊性について、選択できるオプションが無く、構造的に対応が出来ない場合がある。またデザインについての創造性に制約がある。お客様の対応は技術者ではなく、専任の営業マンが行う場合が多い。

プロデュース会社:建築営業をする会社による紹介業です。多くの設計者と知合うことが出来るが、登録した設計者や建設業社の中から選択しなければならない。コンストラクションマネジメント業務の中に設計事務所が入ってよいものかどうか?プロデュース会社よって進められるため、コストの管理は設計事務所の手から離れてしまう。設計事務所は工事監理を行う際や、コストをあわせるとき、お客様とプロデュース会社のどちらの指示をうけるのでしょうか?